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現在，新房越來越少，增量越來越少，銷售越來越少。各大開發商都在提轉型，轉型最重要的是在自有產業鏈上服務觀念上的轉型，這個轉型能夠做到位的話，這個行業是有巨大想象空間的。
孔鵬認為原來是做好產品好服務都能獲得好價格好利潤，現在不同瞭，企業需要通過自我創新獲得利潤空間。
對於這個成果，孔鵬解釋說，我們以使用者的標準為標準，最後落腳點就是人的健康。打造出智能、舒適、健康的生活空間。未來，孔鵬希望一號實驗宅不僅用於旭輝的項目，而是向整個地產行業開放，提供新標準、算法和體系。
科技應用於房地產領域，風起雲湧的科技浪潮給瞭房企們新的探索方向，一時間，市場出現瞭很多關於智能人居的住宅。在孔鵬看來，現在房地產的所有東西一路升級是對空間的效率和健康的追求，包括智能人居。
今年以來， 限房價，競地價 的限價商品房已成為北京新建住房市場上的主力軍。在 房住不炒，租售並舉 的新時代下，孔鵬認為，任何一種房形都是歷史階段的產物，無論哪種政策房最核心都是圍繞這兩點：一是讓老百姓有房子住；二是預防房地產泡沫。
2018年是房地產深度轉折之年， 房住不炒 成為中心議題，樓市維穩成為共識。在此發展的基礎，如何讓人們居住的空間更健康更安全成為房地產人的使命？房地產企業如何轉型發展才能夠滿足人們消費升級下的需求迫切需要解決？由此，房天下對話旭輝集團副總裁孔鵬，共同探討新時代下的北京房地產市場上的多種形態以及房地產轉型發展之路。
談限價房 任何一種政策房是歷史階段的產物
我們始終在思考，人對空間的本質需求是什麼？我們橫跨年齡段，橫跨人群，所有人買房本質是想得到什麼？ 孔鵬在提到人工智能與房地產結合時說到。
房天下：您當選並就任中經聯盟第11任輪值主席的時候，做過一次演講，是《職業經理人心態》，在此，想重新問一下您，做職業經理人這些年裡，您最大的感悟是什麼？
人工智能引入到房地產行業中，是試圖解決房子的負擔和房子如何更懂住戶，旭輝集團在人工智能與房地產結合的上做瞭前沿的探索，並取得瞭一定的成就。據瞭解，去年，旭輝發佈瞭全新住宅科技成果 CSC一號實驗宅 。CSC制定瞭相應的環境控制策略，基於策略研發瞭人工智能系統，能實時監測並調適空氣、光和水環境。
科技改善人們生活，房地產行業開始向智能人居時代邁進。地產變局之下，對於企業而言，面臨什麼樣的處境是因人而異。
職業經理人肩負著一定的資源分配權，隨著職位的提升，權利就會越大，成果的獲取權利也就會越大。這中間有個誤區，無論是政府官員還是職業經理人，你掌握的資源是你所在的平臺給予的。正常的邏輯是你創造的價值那一川抽水肥清理行｜找化糞池位置｜台中找化糞池位置部分才是你獲取成果的那部分。很多人不這麼想問題，認為我掌握這麼多資源就獲得一點點是不合理的。
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談人工智能 以使用者的標準為標準落地到人的健康
地產變局之下，旭輝的發展之路
隨後，孔鵬也給出瞭答案。孔鵬認為人對空間的本質需求有三點。第一、大傢要有一個空間來維護安全感，也就是有個 殼 比較安全；第二、人們希望在殼裡是健康舒適的；第三、是關於組織效率，人們希望在這個空間裡是高效的。
談職業經理人發展 認知的清晰是跨越困難和成功的重要因素
孔鵬把職業經理人分為三類：政府官員，自主創業者， 打工者 職業經理人。這三類人從某種意義上講有一個共同點，要為社會創造價值，人世間都有兩個權利，一個叫做資源的調控權，一個叫做成果的分配權。一方面你有機會去調配很多資源，另一方面，當你用這些資源創造價值的時候，你有權利在裡面分配一些成果。隨著職位的提升獲得的資源就越多，對於職業經理人來講，掌握的資源是由你的平臺給予的，你獲取的價值應該是你所創造的增加值。
在房地產這個資源密集型的行業裡，職業經理人有義務做到以端正的態度去創造價值。另外，孔鵬認為認知的清晰是跨越困難達到成功的重要因素，對企業、對團隊來說，有沒有創造最大社會價值是考量自己的一個重要因素。
以下為房天下與孔鵬的對話精選：
房天下：作為房地產企業，在您看來，憑借哪些方面贏得市場和客戶？尤其是在客戶對品牌粘著力方面，您有怎樣的心得分享？
孔鵬：我曾跟同行交流，現在粘性最強的行業就是房地產行業，對於人來講，一天在房子要有78個小時在房間裡，這是高頻高粘性的一個空間。
[摘要]
房天下： 房住不炒，租售並舉 的新時代下，現在北京土地市場多為 限房價競地價 地塊，那麼您對限價商品房怎麼看？
孔鵬：任何一種房形都是歷史階段的產物，北京發展到今天，記不清有多少政策房瞭，無論哪樣的政策房最核心的都是這幾點問題：第一點是得讓老百姓有房子住。但是具體靠商品房解決還是靠保障房解決，政府也一直在思考和嘗試。第二我們城市地價和房價與城市經濟發展水平不能出現大幅度的偏離，不能有泡沫。這是一個重要的指標，就是怎麼去泡沫化。
目前最新的政策就是共有產權房和限價房。我覺得政府的這幾個手段都能理解，但是任意一個手段都有負面的因素。企業最大的原動力就是通過更好產品和服務在競爭中脫穎而出，這是企業存在的根本要義。但是現在企業再好的產品和服務都被固定瞭價格，對於城市面貌和居住品質上有一定的影響。關於這些問題，政府可能也在思考中。希望政府理解企業，正視市場關系、正視創新、正視升級。
近年來，隨著科學技術的發展，人工智能正在深入到全球各行各業，並在各個具體行業中也開始進一川抽水肥清理行｜台中抽水肥｜台中抽水肥推薦｜台中市抽水肥｜台中市抽水肥推薦入到收獲期。科技改善人們生活，房地產行業開始向智能人居時代邁進。地產變局之下，對於企業而言，面臨什麼樣的處境是因人而異。
孔鵬：當時講這個主題原因是跟現在整個社會環境有一川抽水肥清理行｜彰化化糞池探測｜彰化化糞池探測器關系，中經聯盟是一個房地產經理人。在房地產這個大行業裡，職業經理人掌握瞭更多的資源，如果職業經理人心態不端正去做事情對社會不見得是好事。
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